국민은행 주택담보대출 금리 필요서류 승인 후기

2년 만에 1억 자산을 모아 서울 아파트 매수라는 꿈을 이루었습니다. 이 과정에서 가장 중요했던 것은 일찍 목표를 설정하고 계획적으로 자산을 관리했던 것입니다. 또한, 갭투자, 다양한 대출 상품 활용, 꼼꼼한 정보 수집 등을 통해 성공적으로 아파트를 매수할 수 있었습니다.

주택담보대출 신청 시 필요한 서류 및 우대 요건 총정리

필수 서류

담보주택 관련 서류

• 주택 소유권 보여주는 등기권리증 사본 또는 매매계약서 사본
• 전세금 반환 목적 주담대 신청 시: 전세계약서
• 임대차 계약 관련 서류: 전월세 계약서, 전입세대 열람내역

신청인의 신분 증명 및 가족관계 관련 서류

• 주민등록증 또는 운전면허증 사본
• 주민등록등본
• 주민등록초본
• 가족관계증명서
• 인감증명서

신청인의 소득 및 채무 상환능력 관련 서류

• 근로자
  • 재직증명서
  • 근로소득 원천징수영수증 (최근 2년치)
  • 건강보험 자격득실 확인서 (일부 금융기관)
• 개인사업자
  • 사업자등록증명원
  • 소득금액증명원 (종합/사업)
• 무직자
  • 건강보험 납부확인서
  • 신용카드 사용내역서
• 납세 관련 서류 (일부 금융기관)
  • 납세증명서 (국세완납증명)
  • 지방세 납세증명서
  • 지방세 세목별 과세증명

 

 

추가 서류

규제지역 주택 담보 시

• 주택금융공사 '주택가격공시제도' 사이트 등을 통해 규제지역 해당 여부 확인

서민·실수요자 우대 요건 충족 시

• 주민등록등본, 세대 구성원 주민등록등본, 근로소득 원천징수영수증, 소득금액증명원 (종합/사업) 등

생애최초 주택구입자 우대 요건 충족 시

• 신청인 및 배우자의 주민등록등본, 세대 구성원 주민등록등본, 근로소득 원천징수영수증, 소득금액증명원 (종합/사업), 결혼증명서 등

 

기타

• 금융기관마다 요구 서류 종류 및 기준 다를 수 있음
• 최근 발급된 서류 제출 권장 (1개월 이내)
• 온라인 발급 가능 서류 활용
• 담보주택 규제지역, 서민·실수요자, 생애최초 주택구입자 여부 확인 필수
• 우대 요건 충족 시 LTV 상한 확대, 대출 한도 증가 가능

 

 

주택담보대출 비대면 승인 내용 요약

상황

• 주거래 은행(국민은행, 우리은행) 방문 후 LTV는 인정되었지만 DSR 비율로 인해 주택담보대출 거절
• DSR 비율: 총체적 상환능력 비율, 은행에서 평균 DSR 수준 관리 위해 고려
• 제외대출: 서민금융상품, 300만원 이하 소액신용대출, 전세자금대출, 이주비·중도금 대출 등

 

 

비대면 신청 후 승인

• 국민은행 KB스타뱅킹 어플 이용
• 24시간, 365일 언제 어디서나 비대면 신청 가능
• 혼합금리, 변동금리, 기간 등 자유 선택 가능
• 대출 대상: 주택 취득 예정, 소유권 이전 등기 접수 3개월 이내/초과
• 대출 한도: 담보조사 가격 범위, 담보평가, 소득금액, 담보건물 지역 등에 따라 결정

 

진행 절차

1 대출 기본정보 입력
2 약관 및 개인정보제공 동의
3 대출 신청정보 입력
4 서류 제출 (자동 제출, 사진 촬영 제출)
5 대출심사 및 승인
6 대출약정 및 전자등기 전자서명
7 대출실행

필수 준비 서류

• 대출대상 주택 전입세대열람내역 (동거인 포함)
• 매매계약서 또는 등기권리증 (공동명의인 경우, 공동명의자 등기권리증 포함)
• 필요시 제출 서류 (장애인증명서, 배우자 주민등록등본, 세대원 기본증명서, 전/월세계약서 등)

 

주요 대출 불가 사항

• 대출신청인이 미성년자, 외국인, 시민권자, 영주권자, 재외국민인 경우
• 배우자가 아닌 제3자와 공동명의인 경우
• 신용정보집중기관 및 신용정보회사에 연체 정보가 등록된 경우
• 대상 물건 전입세대열람내역에 매도인, 본인 이외 다른 세대 또는 동거인이 전입된 경우
• 미등기 (토지 포함) 부동산담보대출인 경우
• 가압류, 별도등기 등 권리침해가 있는 경우

 

유의 사항

• 정부 부동산 담보대출 정책에 따라 대출 운용 기준 달라질 수 있음
• 행정기관 심사정보 조회 불가능 시 별도 서류 제출 필요
• 대출심사 단계에서 재직증명서 등 추가 심사 서류 요청 가능
• 대출 신청은 24시간 가능 (토/공휴일 포함), 대출심사는 9시부터 17시 30분까지 가능
• 17시 이후 또는 토/공휴일에 신청한 대출은 다음 영업일에 심사 진행
• 23시 50분부터 다음날 00시 10분까지 전산 점검으로 대출 신청 불가

 

 

지금까지 국민은행 주택담보대출 금리 필요서류 승인 후기 대해서 알아보았습니다.