아파트 입주시 내는 세금 종류

신축 아파트 입주 시 발생하는 세금은 주택을 취득하고 소유하는 과정에서 고려해야 할 중요한 사항입니다. 아파트를 새로 구입할 때는 취득세와 그 외에도 여러 세금이 부과됩니다. 이들 세금은 주택 수와 지역에 따라 달라지므로, 입주 전에 미리 준비하고 예산을 세우는 것이 중요합니다.

 

1.취득세

주택을 취득할 때 가장 중요한 세금은 취득세입니다. 세율은 주택의 가격과 차주의 주택 수에 따라 달라집니다.

• 1주택자: 6억 원 이하의 주택을 구입할 경우 1%, 6억 초과 9억 이하의 경우 1.1%~3.3%의 세율이 적용됩니다.
• 2주택자: 조정대상지역에서는 8%, 비조정대상지역에서는 6억 이하 1%, 6억 초과 시 차등 세율이 적용됩니다.
• 3주택자 이상: 조정대상지역에서는 12%, 비조정대상지역에서는 8%의 세율이 부과됩니다.
• 생애 최초 주택 구입자: 생애 최초로 주택을 구입하는 경우, 최대 200만 원까지 취득세가 감면됩니다.

 

2. 기타 세금들

지방교육세: 취득세와 함께 부과되는 지방교육세는 취득세의 일정 비율(0.1%~0.3%)로 계산됩니다.

인지세: 계약서 작성 시 부과되는 인지세는 보통 15,000원 정도입니다.

국민주택채권 매입: 주택을 구입할 때 국민주택채권을 매입해야 하며, 주택 가격에 따라 금액이 달라집니다.

 

3. 재산세와 종합부동산세

아파트를 소유하면 매년 재산세가 부과되며, 보유한 주택의 공시가격이 일정 금액을 초과하면 종합부동산세도 부과될 수 있습니다. 이러한 세금은 매년 일정한 시기에 납부해야 하므로, 미리 예산을 세워두는 것이 좋습니다.

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